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中国経済関連で気になった3つの記事

最近 中国経済について気になった記事


その①


2009年12月6日、

雲南網の報道によると、中国の09年の個人消費総額は12兆元(約156兆円)に達し、

そのうちの約50%を不動産購入額が占める見込みだという。


中国房地産研究会の顧雲昌(グー・ユンチャン)副会長は3日、

今年の不動産の売上高が新築マンション分だけで3兆8000億~4兆元

(約49兆 4000億~52兆円)になる見込みであることを明らかにした。


さらに中古物件の売上高を加えると、今年の不動産の売上高は 5兆7000億~6兆元

(約 74兆1000億~78兆円)の規模になるとの見通しを示した。

また、中国商務部市場運行調節司の王炳南(ワン・ビンナン)司長は3日、

今年の中国の個人消費総額が12兆元に達するとの見通しを発表しており、

記事は2つのデータから「中国の09年の個人消費総額の約50%を

不動産に対する消費が占めることになる」と指摘している。


上海易居房地産研究院発展研究所の李戦軍(リー・ジャンジュン)所長は

「中国経済にとって今年は21世紀になってから最も困難な1年だったが、

不動産業界にとっては最も輝かしい1年だった」

と今年の業界の好調さを振り返る。


ソース レコードチャイナ 2009-12-08 08:05:34

http://www.recordchina.co.jp/group.php?groupid=37781




その②


「中国のユダヤ人」温州商人が不動産売り抜けへ=バブル崩壊を察知か―北京市

2009年12月4日、中国広播網は浙江省温州市の投資家たちが

不動産を急ぎ売却しようとする 事例が増えていると報じた。

「中国のユダヤ人」とも呼ばれ、その商才で知られる温州商人が、

不動産バブルの崩壊を察知したのだろうか?


「掘り出し物」「大売り出し」「買い主急募」。最近、中古住宅市場の広告にこうした文言が

急に目につくようになった。

ある不動産販売サイトでは登録件数44万件のうち、 約5万件が「買い主急募」と登録されている。

1週間前から3万件以上の急増だという。 商機に聡い温州商人は昨年末から年初の価格低迷期に

住宅投資に乗りだし利益をあげた。


その温州商人の撤退はドバイショックで手痛い打撃を受けたこと、

投資マインドが減退したことが 原因とも見られるが、

一方で不動産バブル崩壊を察知したのではないかともささやかれている。

11月、北京市の賃貸家賃と住宅価格の比率は500倍を突破、

国際的な基準とみなされている 200倍を大きく上回るなどバブルが懸念されている。


(翻訳・編集/KT)

レコードチャイナ 2009-12-05 17:08:03 配信

http://www.recordchina.co.jp/group.php?groupid=37719


その③

中国の生活費・家賃は高騰、日本と物価の逆転現象も?

中国通な社長のビジネスコラム 第33回-秋葉良和 (抜粋)   


上海では最近、不動産相場があまりにも上昇しすぎて、

若者たちの生活に対するプレッシャーが かなり強まっているとのこと。

それは、いわゆるホワイトカラーも例外ではありません。   


例えば、30歳前後で一般のマンションを賃貸する場合、

生活周りの平均費用を挙げると、  


◎物件賃貸:2500元(最低でも1500元)  

◎水道、電気、ガス代:200~300元  

◎食費:1500元(最低900元)  

◎交通費:100~200元   


大学卒業後の初任給で2000元、30歳前後の一般職で4000元~5000元の給与。

その中から上記の生活費をまかなうわけですから、非常に苦しい生活です。

暑い夏、寒い冬でも極力エアコン等の空調設備を使用せず、節約しています。   


実際に、上海政府が発表した各エリアの賃貸相場(最低価格ベース)を調べてみました。  

・浦東新区:(陸家嘴エリア)2300元、(その他)1500-1900元  

・静安区:2400元  ・徐匯区:(徐家匯エリア)2000元、(その他)1800元  

・盧湾区:(打浦橋エリア)1800元  

・長寧区:(中山公園エリア)2100元、(天山エリア)2000元  

・黄浦区:1800元-2300元  

・普陀区:1600-1700元  

・虹口区:1500-1700元  

・閘北区:1600-1700元  

・閔行区:1100-1700元  

・宝山区:1400-1500元   


最低相場で上記価格なので、立地条件の良い賃料はかなり高いはずです。

上海地元の方はまだ良いのですが、地方出身の人はかなり苦しいと思います。

サーチナ 2009/12/03(木) 15:51

http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2009&d=1203&f=column_1203_002.shtml

 







家賃が高騰し 内需の柱が不動産販売で在り

一般市民が借りれない位に 家賃が高騰し 

売り抜けが 既に始まっている


上海万博の閉会を待つことなく 中国経済は終焉する


バブル時代の 日本


1989年 株価がピークをつけて崩落した


その2年後 後を追うかのように不動産市況が崩れだした  


直前の日本は 生き急ぐかのように 有り余るジャパンマネーに物を言わせ 

海外企業 海外不動産を買い漁り 繁栄を謳歌した 


まるで今の中国企業のように 

バブル時代の日経平均チャートと

現代中国株のチャートの変遷をみると 


瓜二つの姉妹のような動きに見える



日本の時と 絶望的なまでに 状況が違う事は 


世界経済全てが 同時に炸裂寸前である事 


ドバイは廃墟への道をひた走っている


米国企業は 3月時価会計を凍結し 見せかけの黒字決算を上げながら

市場から資金を集めて その場凌ぎを続けている 

自転車操業だ


長年 地位に居座り続けたCEO達は 巨額退職金を手にし 逃げ始めている


負の連鎖が 固く握手をしながら 結びつきを強めている 


中国経済は 


バブル破裂後の日本以上に立ち直りに 時間を要するであろう


そしてその前に 体制の崩壊も 来るかもしれない 



追伸

この数カ月 

中国投資を躍起になって推奨するは

機関投資家 アナリスト 国際的有名投資家諸氏は・・・




  ∧,,∧
  (;;・ω・)
 c(;;;;uuノ
 ・・・・・・・・・




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